甲房地产开发公司与乙公司均为增值税一般纳税人。甲公司出土地，乙公司出资金合作建房，但未成立合营企业。房建项目以甲房地产开发公司名义立项，建成后用于出售或出租，这种情况下，双方如何获取各自的利益，又有哪些涉税问题呢？

一、出资方以资金投资入股

即甲公司以土地出资，乙公司以货币出资，合作建房，房屋建成后，采取风险共担、利润共享的分配方式。

（一）甲公司

1、取得资金作为实收资本核算，按规定缴纳资金账簿印花税；

2、分配利润时做利润分配核算。若以建成的房产分配利润的，属于销售不动产，甲公司应按规定缴纳增值税、附加税费、产权转移书据印花税、土地增值税以及企业所得税。

（二）乙公司

1、出资时作为长期股权投资核算；

2、取得分红时按投资收益核算，符合条件的居民企业之间的股息、红利所得可以享受企业所得税免税优惠。

二、出资方以资金换取房产

即提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋。这种情况应当认定为房屋买卖行为。

（一）甲公司

按销售不动产，缴纳增值税、附加税费、产权转移书据印花税、土地增值税以及企业所得税。甲公司为房地产开发企业，收到乙公司资金时作为预收款项核算，先按规定预缴相关税费，待交房后再清算相关税费。

（二）乙公司

支付资金时作为预付款项核算；待取得房产时，按规定缴纳承受房屋产权的契税以及产权转移书据印花税。

三、出资方以资金换取一定收益

即提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币。这种情况应当认定为借款行为。

（一）甲公司

取得资金时作为应付款项核算，在房产建造期间支付的利息作为开发产品的成本核算，建造完成后支付的利息作为当期财务费用核算，同时支付的利息应取得相应的记账凭证。

（二）乙公司

支付资金时作为应收款项核算，等取得货币收益时，按“贷款服务”缴纳增值税、附加税费，并给甲公司开具增值税发票。

四、出资方以资金换取房屋使用权

即提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的。这种情况应当认定为房屋租赁行为。

（一）甲公司

取得资金时，作为预收租金核算，缴纳增值税、附加税费、租赁合同印花税；交付使用后按规定确认租赁收入，结转相应成本。

（二）乙公司

支付资金时作为预付款项核算，同时缴纳租赁合同印花税；待对方交付使用后，分期确认租赁费用支出。

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